Составление сметной документации

Смета – главный документ в любом строительстве, ремонте или реконструкции старинного здания. Смета позволяет получить всю информацию о стоимости и объеме проводимых работ, еще до выбора подрядчика на строительство.

Претенденты на строительство во время тендеров составляют свои сметы, основываясь на проектных материалах. Это позволяет им оценить начальную стоимость. В предварительной смете описываются все данные о работе, затратах на строительство и объемах.

Далее идет сравнивание нескольких смет от разных подрядчиков. Сравнивают стоимость всей работы и цены на материалы. Далее идет очень важный пункт. Нужно сравнить объемы работ от разных подрядчиков. Часто бывает так, что недобросовестный подрядчик заносит в смету не всю информацию о работах или материалах, которые необходимы для объекта. М

еньшее количество работ позволяет ему выиграть тендер, так как затраты на строительство будут значительно ниже. То же самое касается и материалов. Подрядчик может указать в смете среднюю стоимость за прокладку слаботочной и силовой сети. Но ведь такая работа стоит намного больше. В каждом современном офисе расположено огромное количество кабелей: оптоволокно, система электроснабжение, телефонные линии, видеонаблюдение и т.д.

Если сметная документация полностью устраивает заказчика по всем параметрам, то необходимо ее дополнительно проверить и уточнить. Для этого заказчик должен лично приехать на объект и осмотреть все своими глазами. Ведь при строительстве может возникнуть ряд проблем, которые не учтены в смете.

Особенно это касается реконструкции зданий. Их состояние нужно осмотреть очень внимательно, так как можно наткнуться на ряд проблем: старый фундамент или лестницы, покосившиеся дверные проемы и оконные рамы. Если в доме есть колонны или несущие конструкции плохого качества, то их необходимо заменить.

Не стоит оставлять без внимания теплоизоляционные характеристики стен. Как правило, старые здания не утеплялись, а в настоящее время это необходимый пункт. Кровля должна быть качественной. Если есть протечки, то может потребоваться замена гидроизоляционного слоя. Это касается плоской крыши.

Если на здании находится многоскатная крыша, то необходимо проверить все несущие балки и перекрытия. На них не должно быть плесени или гнили, так как они негативно сказываются на состоянии материала. Если какой-то элемент пришел в негодность, его обязательно нужно заменить на новый.

Все необходимые поправки вносятся до утверждения сметы. Это обязательный пункт, так как после утверждения сметы внос поправок возможет только через суд.