Оценка складских помещений

Профессиональная оценка складских помещений является таким же востребованным видом услуг, как и оценка коммерческой недвижимости. Но к оценке складских помещений следует подходить. учитывая размещение склада по отношению к основному коммерческому помещению (магазину, цеху, ресторану и т.п.) и наличие близлежащих подъездных путей.

Современные требования к складскому помещению таковы, что он должен быть оборудован всеми средствами хранения, транспортировки, учета хранящихся предметов, а также наличием удобством для подъезда большегрузных автомобилей, наличие свободных площадок под погрузку - выгрузку транспортных средств, удобная высота потолка, наличие надежного полового покрытия и т.п.

Одним из важных факторов, влияющих на объективную оценку складского помещения, является место его расположения. При этом самыми ценными считаются склады, расположенные рядом с основными железнодорожными и транспортными магистралями.

Вообще, следует отметить, что оценка складского помещения - сложная процедура, требующая тщательности, точности и определенных знаний тех факторов, которые оказывают существенное влияние на формирование рыночной цены.

Среди таких факторов:

- площадь и геометрическая форма складского помещения;
- место расположения склада и уровень транспортной доступности;
- тип здания и конструктивное решение (планировка помещения);
- год ввода здания в эксплуатацию;
- наличие коммуникаций и инженерных сетей;
- степень оснащенности технологической линии;
- наличие паковочной площадки и охраны и др.

Целью проведения независимой оценки является:

- обоснованность сделки по купле-продаже;
- определение залоговой стоимости при получении кредита в банке;
- с целью определения и оптимизации налогооблагаемой базы;
- судебные разбирательства и имущественные споры;
- расчет размера арендной платы;
- внесение имущества в уставный капитал предприятия (коммерческой структуры);
- принятие оперативных управленческих решений;
- реорганизация или ликвидация предприятий и др.