Оценка имущественного комплекса

Под имущественным комплексом хозяйственного субъекта принято понимать имущество, которым он располагает и использует для осуществления основной деятельности.

В состав имущественного комплекса хозяйственного субъекта входят все материальные и нематериальные активы, а именно:

- производственные и промышленные объекты недвижимости и их части;
- земельные участки;
- системы зданий (инженерные и телекоммуникационные;
- прилегающие железнодорожные пути;
- рабочие машины, танки, прочие виды оборудования и техники;
- автомобильный парк;
- железнодорожный подвижной состав;
- готовая продукция;
- материалы, полуфабрикаты, инвентарь;
- долги и права требования;
- нематериальные активы и т.п..

При проведении независимой оценки имущественного комплекса особое внимание уделяется: зданиям, земельным участкам, производственному и складскому оборудованию, транспорту ии прочим материальным активам.

Если оценивается производственная компания, акцент делается на эффекте синергии (стоимость компании выше, если все его части взаимодействуют более эффективно между собой, по сравнению с работой любым, отдельно взятым подразделением единой хозяйственной структуры).

В ходе расчета рыночной стоимости имущества оцениваемых компаний специалист пользуется несколькими методами, основанными на сравнительном, затратном, доходном и других подходах.