Оценка арендной платы за пользование зданием или помещением

Под оценкой арендной платы понимается экспертное, профессиональное определение реальной цены за аренду целых зданий, площадей или их части в течении указанного промежутка времени. К определению размера арендной платы следует подходить всесторонне и комплексно, т.к. эта тема является предметом частых споров между двумя сторонами - каждой из сторон Договора об аренде.

Причина отчасти содержится в том, что понятие аренды до настоящего времени законодательно не уточняется. Можно ли считать аренду услугой - до сих пор не ясно: в Налоговом и Гражданском Кодексах по этому вопросу имеются разночтения. Поэтому достаточно непросто определиться с выбором указаний для проведения независимой оценки арендной платы.

В то же время, на практике часты случаи, когда требуется оценка арендной платы в обязательном порядке (например, для разрешения споров и конфликтов). Процедуру по оценке арендной платы заказывают тогда, когда управление объектом аренды осуществляет бюджетная организация.

Статья 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" содержит все необходимые требования при проведении оценки независимым оценщиком или компаний.

В случае переуступки прав аренды также необходима независимая оценка специалиста, готового рассчитать рыночную стоимость аренды и сравнить ее с аналогами. Расчеты по оценке аренды используют при кредитовании, когда в качестве залога предлагается имущество, способное приносить выгоду (прибыль) в результате использования его (или его части) арендаторами - юридическими лицами.

Если стороны арендных отношений самостоятельно и согласованно решают вопрос о размере арендной платы, процедура проведения независимой оценки арендной платы не обязательна.