Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

1. Оценка объектов коммерческой недвижимости необходима для точного, объективного определения уровня кредитоспособности (платежеспособности) заемщика при подаче заявки на кредит в банк.

Условия предоставления денежного займа определяет кредитный комитет в зависимости от следующих критериев, характеризующих уровень платежеспособности потенциального заемщика:

- независимой оценки и действительной, реальной цене объекта недвижимости, предлагаемого в залог;
- уровня ликвидности залогового обеспечения;
- срока экспозиции;
- величины возможных издержек, связанных с последующей продажей залога;
- уровня значимости предмета залога в бизнесе заемщика и др.

2. Следующая цель - привлечение инвестиций - свободных денежных средств предпринимателя, физического или юридического лица. Целесообразность капиталовложений определяется, исходя их расчета текущей действительной цены объекта и размера потенциальных рисков. Независимый оценщик точно и объективно определит действительную стоимость объекта, определит и обратит внимание инвестора на возможные риски, уровень инвестиционной привлекательности рассматриваемого объекта.

3. При страховании объекта недвижимости также необходима его оценка, как имущественного комплекса. Наш специалист с точностью определит наиболее оптимальный размер страхового возмещения и представит документацию доказательного значения, которая по усмотрению клиента может быть использована в качестве доказательного аргумента в судебных органах. Если клиент не согласен с Отчетом о стоимости возмещения, его можно оспорить в суде в соответствии с действующим законодательством.

4. Оценка объектов коммерческой недвижимости может быть проведена с целью определения налогооблагаемой базы. Хозяйственная структура не реже 1 раза в году имеет право переоценивать свои активы (частично или же полностью), в соответствии с действующим законодательством. Чтобы оптимизировать процесс налогообложения, достаточно провести профессиональную оценку основных средств и учесть все замечания специалиста-оценщика.

5. В случае постановки на баланс с предприятия, оценка коммерческой недвижимости проводится в тех случаях. когда она получена в результате безвозмездной передачи, изготовлена собственными силами при отсутствии подтверждающей документации.

6. Оценку объектов коммерческой недвижимости необходимо проводить, если она вносится в виде вклада в уставный фонд компании, предприятия или иной коммерческой структуры. Согласно действующему законодательству, уставный фонд акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью может состоять как из денежных так и не денежных вкладов - объектов недвижимости.